租房子一些应该注意的点

由于两位作者的目的是分享给大家,防止被坑。所以下面的文字可以随意分发,不受限制。

资料来源:

  1. 关于租房的一些建议
  2. 很久前从即刻找来的文档:租房 checklist

#我的经验

  1. 确定房子插座所能支持的最大功率
  2. 是否提供日常用品(扫帚、拖把、热水器、其他家用电器)

#关于租房的一些建议

#一、租房的几种形式:

#直接找房东签合同

这种情况下基本上是整租。能直接联系到房东本人的机会可遇不可求,在很多社交平台上你会搜索到很多信息基本上都是中介或公寓托管公司冒充的。另外,因为是私人房东,装修风格不统一,确定合同之前务必要去实地看一眼。

#房屋托管公司(例如自如,之前上过热搜的蛋壳公寓也是托管公司)

他们可以提供整租或者合租,基本上模式是公司派人去收房子------跟房东签订托管合同,拿到房子之后再进行统一化装修,把房间隔成几间放到出租平台上出租,通过差价和服务费来盈利。 我曾租过的房间就是把原本的客厅做一个隔断,独立出一个房间,这种类型的房间隔音效果比实心墙要差一些,半夜安静的时候有人走动可以听到脚步声,选择这种房间要慎重。

#中介网站

在中介网站上(例如链家、安居客等)搜索合适的房子,由中介作为中间人,联系房东跟你签合同。这种方式跟第一条的区别在于要多付一定的中介费,大多情况下的中介费是一个月的房租,由房东和租客各承担一半。但我碰到的实际情况是,大多数房东不愿意出中介费,实际由租客全部承担。这种方式基本能保证你不会碰到“二房东”问题,很多大的中介公司在上架房源之前都会对房东的产权进行审查,所以也算花钱买安心。

#二、“假房源”问题

目前国内比较大的中介网站,都会在平台上传精美的房源图片,价格又低、环境又好,当你跟这些中介公司去实地看房时,可能就会有猫腻了:他们根本没有带你去看你想看的房源、或者故意把价格写得很低吸引租客眼球。如果你发现某个小区的某套房子价格远低于同小区其他房子的租金,那基本上可以忽视这套房子了,因为这可能就是“假房源”。

想象某种情形:你可能大老远跑到某一小区,又急着找房子住的时候,中介跟你软磨硬泡,告诉你本小区就剩这几个了,如果你再犹豫可能就被别人定了之类的话,跟你玩心理战,而你在那种情况下几乎不会拿出手机看附近是不是真的没有房子了,在没有了在家时的冷静思考,你很可能就选择了中介手中那些难租出去的房子。

对于上述问题,我给出的建议是看某套房源时,也注意看附近小区的房源做多手准备,防止被忽悠。如果你就看中某一套,可以直接要求中介带看时就看这一套。观察他们的反映,如果他们说“你先来”“还有其他推荐的”,基本上可以确定这又是一套“假房源,直接看其他房子;如果他们表示没问题,回应的很干脆,那基本上可以实地跑一趟。毕竟谁的时间都宝贵,碰到假房源能恶心很久,租到自己不合适的房子,恶心更久。

#三、关于租房平台

很多小的中介公司由于没有自己的宣传平台都会跟“贝壳”“安居客”之类的合作,把他们的房源放在这些网站上,在这些网站浏览时候可以留意“这套房源是哪家中介机构提供的”“这家中介机构是不是有很多负面消息(去微博、贴吧搜一下这些中介公司的关键词就能看到,当然这些一家之言也仅供参考)”

#四、关注是否存在服务费 (仅适用于房屋托管公司的情况)

自如之类的房屋托管公司,租客要缴纳的费用除了房子还包含服务费(大多服务费包含了小区的物业费、宽带费、公区打扫的费用),在签订合同之前一定要问清楚:

#服务费怎么算的?

按天计算还是按月租的百分比计算(自如是月租的10%,即每个月的租金=在自如官网上的价格*1.1,一些价格高的房间服务费也是一笔很高的支出,例如一间1490元/月的房子,加上服务费之后就是1639/月);

#服务费什么时候给?

某些按天计算服务费的托管公司可能会要求你一次性付清合同期内所有的服务费。(例如服务费2元/天,即首次就要付730元)

以上这些都会在合同里体现出来,签合同之前一定要仔细看合同!

#五、关于提前退租(违约)(房屋托管公司、私人房东都适用)

如果你碰到了工作变动、或者舍友(邻居)看不对眼等问题,需要提前终止合同。

租房前就要问清楚这家托管公司(或者房东),在如果提前退租的情况下,是否有违约金。如果有,是多少。这里以自如举例,它的提前退租规则即是:在转租成功的情况下,违约金为半个月房租(不包含服务费);如果临时解约,不能成功转租,扣除一个月房租(从押金里扣)。也有碰到过其他公司是扣除200%的月租金。

还是那句话,签合同之前一定要仔细看合同!

#六、关于“二房东”问题

签订合同之前一定要房东提供房产证等能证明这套房子是他名下的房产。

因为出现过很多例子,即是你面前的根本不是房子的所有者,也是租客,因为合同签订的一年,未满期限退租可能需要承担一定的违约金。他们可能会考虑把房子二次出租,即“二房东”交易,这种情况跟他们签合同风险很大,在提前预付多个月的房租,二房东可能卷铺跑路,找不到他人。这时房东要收回房子的时候,你被夹在中间会很麻烦,钱没了,也没地方住。(这里有点类似蛋壳公寓暴雷,具体可以网络上搜索当时的文章,了解一下事情经过)

#七、关于租金“金融贷”(仅适用于房屋托管公司的情况)


参考阅读:蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权,深圳风险排查发现涉租金贷

拿蛋壳公寓举例:当时有很多租客签了一年的合同,因为很多房子都是押一付三,刚工作拿不出那么多钱。蛋壳公寓当时跟微众银行合作,即以租客的名义向微众银行贷款1年期的租金,每个月租客只需要向微众银行还房租+较低利率的利息,也不需要付押金。蛋壳公寓在这间房子租出去的一瞬间,就可以从微众银行拿到一整年的租金,而以后缴纳租金也只是租客和银行的事情,蛋壳公寓不会再介入。去年,蛋壳公寓资金链断裂、公司倒闭,房屋的原产权人从蛋壳处拿不到租金,就要收回房屋。而住在房屋里的租客并不知情,在去年疫情期间有的被赶出房屋,有的只好连夜搬走。房子已经不能住了,还需要继续还微众银行的贷款。因为是你与银行之间交易,如果不还必然会影响到个人征信。租客夹在其中苦不堪言。虽然最后微众银行在国家的压力下,不需要租客再还贷,转而向蛋壳要钱。

现在市场上还存在租金贷,我给出的建议是尽量不要碰这类贷款产品,能押一付三(季付)就押一付三,能半年付就半年付。如果真的碰到经济上困难,选择价格较低的房子先过渡。

如果一定要办租金贷,一定要选择一些大的平台,对于一些仅在当地有租赁业务的小公司要慎之又慎。(这话也不绝对,蛋壳在当时也属于规模比较大的房屋托管公司,资金链断裂公司破产,不是专业的人根本预见不了,所以还是慎重选择)

#八、关于小区的选择

主要分为两类:一类是安置房小区,一类是商品房小区。

网络上常见的“拆迁分了几套房”,这里的“房”指的就是安置房。

优点:租金便宜;大多数安置房小区聚集地地理位置都不错,靠近地铁站;因为发展比较早,附近的配套设施都比较成熟,偶尔想下楼吃点东西也不用跑很远。

缺点:小区人员密度大,大多数商品房小区一梯两户或者两梯四户(指在同一个高层住宅中,一个单元设计有两部电梯,每层有四户住宅的房屋户型。)甚至在某些高档小区还会出现一梯一户。安置房小区物业都不太好,人员复杂,安全性不如封闭式的商品房小区。

#九、看房时的注意点

当你去看房时,你最想想想平时自己对房子的要求,别听带你看房的人吹得天花乱坠。

考虑一些实际的因素:

屋子里是否配齐家用电器(例如灶具、洗衣机、空调、冰箱、微波炉等,如果没有,后期自己配齐也是一笔大的开销),房子朝向(南边阳光充足,北边阳光不如南边,但夏天温度会比南边低一些)、介不介意房子是隔断的、对房子的面积有没有要求(小于7平的房间,放完一张单人床就会很拥挤,一定要实地考察)、房子会很老旧介不介意,离工作地点远介不介意,看看房子周围的交通怎么样,超市多不多,喜欢逛的人会要看看最近有没有商业街等等。

总之不用太将就,买东西都知道货比三家,租房也是一样的,这间不满意还可以租别的。但只要交了押金就意味着你确定租这个房了,当你再反悔押金一般不会退的。所以交押金请三思。租房的时候你要明白一点,无论是中介还是托管还是房东,他们当然都想你租他们的房,所以在租房的时候他们就可能会刻意回避房子的缺点而放大房子的优点,这点就需要自己去辨别了。要保持冷静,要知道他们是有一套话术来击垮你的,别头脑一发热就签了合同,完了之后才后悔。


#租房 checklist

一、房屋真实性查验

1、中介的可靠程度

  • 天眼查
  • 社交媒体

2、房源真实性:最好都要有一个留存,我们自己保存.

  • 房东身份证
  • 房产证、原件和复印件(复印件我们留下来)
  • 房屋租赁许可证
  • 房东给中介的委托书
  • 受托人的身份证

3、一定要拿到房东的联系方式!!切记切记。微信号、手机号都要拿到!!

二、房子检查:

1、浴室

  • 洗手水龙头是否有滴漏、损坏现象
  • 洗漱台是否结实、是否有损坏
  • 浴室的镜子是否有损坏
  • 浴室的水龙头是否有损坏、出热水是否方便
  • 浴室是电热水器还是烧燃气
  • 浴室的坐便器是否有损坏
  • 浴室干湿分离区的推门是否有损坏

2、卧室

  • 卧室的床(把被子掀起来看看床板、床头柜之类的有没有损坏)
  • 柜子
  • 电视(是连wifi看、还是走卫星通讯)、是否有损坏
  • 卧室的空调是否有损坏、是否有人加过氟利昂、是否有人清过灰
  • 卧室的地板(地毯掀起来看一下地板有没有问题)

3、厨房

  • 燃气灶是否有问题
    • 硬件设施是否有问题
    • 燃气的安全问题看看

4、门窗

  • 所有门窗都检查一下,看看是不是都是完好的。
  • 门窗新旧程度如何

5、查看一下有没有漏水的情况

6、灯

  • 有没有松动
  • 是不是好的
  • 如果有损坏,找谁处理? 例如煤气、门窗坏了,找房东还是找中介;要写进合同里
  • 能不能在合同后面写一下相关设备的新旧情况,让对方都知晓。
  • 如果当时就检查出来有损坏问题,如果不是很严重的问题,可以延后让他们去修,但是是类似于漏水、坐便器损坏等严重问题,一定要让他去修,不然咱就不签合同

三、我看到的合同里面的几个问题:

1、第五部分:押金与其他费用:

"乙方在租赁期内,实际使用的水费、电费、煤气费、通讯费、清洁费、治安费、有线电视费等费用应由乙方承担,"。

1)问题一:通讯费、清洁费、治安费、有线电视费是什么? 需要交多少,会给我们提供什么服务?如果没必要,就取消;我之前租房子离开的时候,房东问我要了清洁费,我怀疑是这个钱。让中介告诉我们这个到底是啥?

2)问题二:水费、煤气费是否已经结清?有没有什么可以证明?

3)问题三:一定要再问一句,还有没有其他的费用需要处理的?

2、退租和续租的问题

  1. 退租的时候,需要办什么手续? 家具损坏这些怎么办?

  2. 租金在多长时间段不能涨?

  3. 续租的时候,是否还需给中介交钱?

  4. 这个房子本来是用于作民宿,如果要是之后突然被收回,押金、房租怎么处理?

补充:

1.如果是二房东,一定要看二房东和大房东的租期是多久,避免在二房东和大房东的合同到期,租客可能会被赶出来。还有厨房要看有没有虫子,这个在看房的时候可以跟在里面的租客问,还有就是房间潮湿不潮湿,虽然上海都潮。还要考虑楼梯房和电梯房,有的时候双十一拿快递真的楼梯房太可怕了!

2.入住前最好全屋拍照片发给房东,用于搬出时候比对状况。

3.除非迫不得已,最好不要租二房东的房子!!!

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